Entradas recientes

Pensión hipotecaria, una opción para financiar el retiro… con un costo.

February 21, 2018

 

La mayoría de los mexicanos considera que podrá subsistir en su jubilación con su pensión (49%, según la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro). Sin embargo, se debe tener en cuenta que datos oficiales indican que los adultos mayores en nuestro país se retiran con pensiones entre 20 y 25% de su último salario, montos que difícilmente resultan suficientes para sustentar gastos cruciales en esta etapa, como el de vivienda.

 

En este contexto, surge el esquema de hipoteca inversa o pensión hipotecaria, mediante el cual un adulto mayor que sea propietario de un inmueble puede ponerlo a la venta a largo plazo, sin deshabitarlo, y obtener un pago en mensualidades por éste. En algunos casos entre menos tiempo lo habite, mayor será el monto que pueda obtener por él.

 

A primera vista, esto conlleva dos principales beneficios: el monto que se le paga por la vivienda se le otorga a manera de pensión y, a la par, el adulto mayor puede habitar el inmueble por un plazo que puede ir de dos a 20 años, dependiendo de la firma que ofrezca el servicio, además de la posibilidad de que liquide la hipoteca y conserve su propiedad, o bien, de que sus herederos asuman esta responsabilidad.

 

Este esquema, surgido en Inglaterra en 1965, ha incursionado en México a través de dos compañías: Lifecom Platino y Grupo Empresarial Olivo, con ligeras variaciones que, a su decir, responden a particularidades del mercado inmobiliario mexicano.

 

En el caso de Lifecom Platino, David Arelle Caraveo, director general de la firma, explicó que en lugar de un préstamo hipotecario “lo que se hace es que el adulto mayor puede vender su casa a un tercero, se le escritura la propiedad a este tercero, pero el adulto mayor se puede reservar el usufructo —es decir, el goce o disfrute de la propiedad— por un periodo que va de dos a 20 años más, y durante ese plazo no tiene que pagar renta”.

 

Actualmente esta firma ofrece sus servicios sólo en algunas delegaciones de la Ciudad de México: Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Cuauhtémoc.

 

Por su parte, el esquema de Grupo Empresarial Olivo contempla un solo periodo de 15 años, y del monto que se da a cambio del inmueble 90% se divide en 183 pagos y 10% se entregará al final de los 15 años.

 

En este caso, es la misma empresa la que cada cinco años escritura una tercera parte de la propiedad, por lo que luego de tres lustros la propiedad se escritura en 100% para la firma, pero el cliente tiene garantizado ante notario que vivirá en ella hasta que fallezca.

 

El esquema está disponible preferentemente para viviendas de nivel socioeconómico medio a medio alto, explicó Gerardo Solórzano, director comercial de Grupo Empresarial Olivo, debido a que para la empresa —y para otros potenciales compradores más adelante— la promesa de plusvalía es crucial.

Please reload

Please reload

Buscar por Categoria
Buscar por mes
Please reload

Síguenos
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Facebook Clean
  • Twitter Clean

Kapital Soluciones Imobiliarias S.A. de C.V.

Insurgentes Sur 465, Col. Hipódromo Condesa, C.P. 06100, CDMX.

Tels. (525) 55 1450.6590 / 6490

  • YouTube - White Circle
  • Instagram - White Circle