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Checa si una casa es financiable.

May 30, 2018

 

Si vas a comprar casa con un crédito hipotecario asegúrate que la financiera la vea con “buenos ojos”.

 

Las instituciones que otorgan préstamos para adquisición de vivienda se fijan en que el inmueble cuente con ciertos requisitos.

 

Sobre todo cuando son usadas.

 

“Obviamente el primero (requisito) es que el valor de la casa sea congruente con el crédito que están pidiendo”, comenta Ricardo Cantú.

 

El valuador de Cantú Quiroga & Asociados señala que otro aspecto importante es que la propiedad tenga preferentemente todos los servicios.

 

“(Debe contar con) pavimento, luz, agua, drenaje, energía eléctrica y podría quedar opcional el gas”, dice Cantú.

 

La vida útil del bien raíz también importa.

 

“La banca, en teoría, no se fija en cuántos años tiene.

 

“Pero sí se fija en cuántos años le quedan al inmueble”, explica el ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, capítulo Monterrey.

 

Señala que la vida útil se considera dependiendo del tipo de construcción, materiales y la calidad de éstos.

 

“La vida útil va a fluctuar entre 50 y 70 años dependiendo del tipo de inmueble y de ahí se le va a restar.

 

“Entonces, una casa que tenga más de 30 años difícilmente va a ser sujeto de crédito, a menos que esté en muy buen estado”, dice.

 

Por lo que también se toma en cuenta que la vivienda haya tenido remodelaciones.

“Tendríamos que estar pensando en instalaciones eléctricas, hidráulicas y la actualización de acabados”, explica Cantú.

 

Añade que según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la casa tiene que tener todas sus ventanas, puertas exteriores, al menos la puerta de un baño y al menos un baño habilitado, así como la cocina habilitada.

 

Si la zona en la que está ubicada la vivienda es considerada por el valuador como un área de riesgo, puede que el banco rechace financiarla.

 

Por ejemplo, lugares muy cerca de un río, zonas con grietas en el terreno o áreas propensas a inundarse.

 

En el caso de las casas nuevas los requisitos dependen del tipo de crédito.

“Si es un trámite bancario 100 por ciento, la casa debe tener un 90 por ciento de avance.

 

“Cuando es un trámite Cofinavit o Infonavit Total la casa tiene que estar terminada al 100 por ciento”, dice Hugo Aguilera, de Finanz.

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