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CDMX: Zonas clave de oficinas en alta demanda

CDMX lidera la demanda de espacios corporativos en México durante el 2023, manteniendo su posición como el epicentro principal del mercado empresarial a nivel nacional. Los datos revelan un crecimiento significativo, con un acumulado de 723 mil metros cuadrados en demanda, marcando un impresionante aumento del 40% en comparación con el mismo período del año anterior.




El análisis trimestral destaca dos corredores principales: Insurgentes y Santa Fe, liderando el panorama con el 30% y 24% respectivamente, seguidos de cerca por Polanco, que registra 38 mil metros cuadrados trimestrales en este auge de requerimientos corporativos.


Dentro de las preferencias de espacio, alrededor de un tercio de las áreas de oficinas demandadas oscilan entre mil y dos mil metros cuadrados, mientras que el siguiente rango más solicitado se encuentra en tamaños de mil a 500 metros cuadrados, abarcando el 23% del total ocupado entre enero y septiembre del 2023.


El retorno gradual a los espacios de oficina se observa en toda la ciudad, destacando la dinámica de Insurgentes con un 28% de la demanda bruta durante los primeros tres trimestres del año. En la misma línea, Polanco y Santa Fe mantienen una presencia sólida con el 19% y 17% respectivamente.



Insurgentes se posiciona como epicentro, albergando una quinta parte del inventario corporativo de la CDMX y siendo el punto focal de más de 200 contratos de arrendamiento entre enero y noviembre del 2023. Este corredor destaca por su diversidad, donde las oficinas Clase B superan en número a las Clase A, especialmente en formatos de más de 2 mil metros cuadrados.


Polanco, por su parte, se consolida como un imán para los inquilinos, con casi el 43% de los alquileres correspondientes a superficies de más de mil metros cuadrados. Su atractivo para grandes empresas y negocios en expansión es innegable.




Santa Fe exhibe una tendencia aún más marcada por superficies de gran extensión, con tres cuartas partes de las áreas arrendadas ubicadas en formatos de más de mil metros cuadrados.


Aunque no se puede afirmar una recuperación sólida en la renta de grandes espacios, se aprecia un crecimiento en el tamaño promedio de las áreas en alquiler. Este aumento se atribuye principalmente a la entrada en el mercado de proyectos finalizados que compiten con opciones ya existentes, ofreciendo ventajas significativas en el ámbito corporativo y diversificando las posibilidades para potenciales inquilinos.




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