La vivienda vertical en México: Tendencia en auge para 2025

En el panorama inmobiliario mexicano de 2025, la vivienda vertical se posiciona como una de las principales tendencias de desarrollo urbano. Este modelo habitacional, caracterizado por edificaciones de varios niveles que optimizan el uso del suelo, responde a las necesidades de densificación de las ciudades y a la creciente demanda de vivienda en zonas urbanas.

🏙️ ¿Por qué crece la vivienda vertical?

Diversos factores impulsan el auge de la vivienda vertical en México:

• Optimización del suelo urbano: En ciudades con alta densidad poblacional, como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, la construcción vertical permite aprovechar mejor el espacio disponible.

• Demanda de vivienda en zonas céntricas: Los habitantes buscan residencias cercanas a sus lugares de trabajo, servicios y entretenimiento, lo que favorece el desarrollo de edificios multifamiliares en áreas urbanas consolidadas.

• Cambio en las preferencias habitacionales: Las nuevas generaciones, especialmente los millennials, muestran una inclinación hacia viviendas prácticas, bien ubicadas y con acceso a amenidades, características comunes en los desarrollos verticales.

  
  

📈 Datos relevantes del mercado

• Proyección de crecimiento: Se estima que en 2025, la vivienda vertical representará el 46% de las proyecciones de crecimiento en el sector inmobiliario mexicano, superando a otros segmentos como el industrial y la vivienda horizontal.

• Preferencia de los desarrolladores: Cuatro de cada diez desarrolladores inmobiliarios consideran que la vivienda vertical será el segmento de mayor crecimiento en el país durante 2025.

• Concentración en zonas urbanas: La mayoría de los proyectos de vivienda vertical se localizan en áreas metropolitanas con alta demanda habitacional y escasez de suelo disponible.

  
  

  

  
  

🏗️ Retos del desarrollo vertical

A pesar de su crecimiento, la vivienda vertical enfrenta desafíos que deben ser abordados:

• Accesibilidad económica: Solo el 2% de las viviendas verticales en México tienen un costo inferior a 500,000 pesos, lo que limita su acceso a sectores de bajos ingresos.

• Planeación urbana: La falta de planes de desarrollo urbano integrales dificulta la implementación de proyectos verticales que consideren infraestructura, servicios y movilidad adecuados.

• Financiamiento y costos de construcción: Los altos costos de construcción y las tasas de interés elevadas afectan la rentabilidad de los proyectos y su viabilidad para ofrecer precios accesibles.

  
  

🏘️ Perspectivas a futuro

La vivienda vertical continuará siendo una solución clave para atender la demanda habitacional en México, especialmente en zonas urbanas con alta densidad poblacional. Para maximizar su impacto positivo, es esencial:

• Fomentar políticas públicas que incentiven el desarrollo de vivienda vertical accesible y bien ubicada.

• Promover la colaboración entre sector público y privado para planificar proyectos que integren vivienda, servicios y movilidad.

• Desarrollar esquemas de financiamiento que faciliten el acceso a la vivienda vertical para diversos sectores de la población.

  
  

En conclusión, la vivienda vertical representa una oportunidad significativa para transformar el paisaje urbano de México y mejorar la calidad de vida de sus habitantes, siempre que se aborden de manera integral los retos asociados a su desarrollo.