La Ciudad de México es un mosaico de colonias que, con el paso del tiempo, han experimentado variaciones significativas en su plusvalía inmobiliaria. Para 2025, ciertas zonas destacan por su apreciación en el mercado, ofreciendo oportunidades atractivas para inversionistas y compradores. A continuación, presentamos una lista de las colonias con mayor plusvalía en la CDMX, junto con sus características distintivas:
1. Polanco
Incremento de plusvalía: 70.5% en los últimos años.
Precio promedio por metro cuadrado: $97,250 MXN.
Características: Zona exclusiva con alta seguridad, infraestructura de primer nivel y una amplia oferta cultural y gastronómica.
2. Lomas de Chapultepec
Incremento de plusvalía: 70.5% reciente.
Precio promedio por metro cuadrado: $97,250 MXN.
Características: Área residencial de lujo con amplios espacios, seguridad y servicios exclusivos.
3. Roma Norte
Precio promedio por metro cuadrado: $88,892 MXN.
Características: Ambiente urbano y cultural, con una mezcla de historia y modernidad, además de una gran proyección de plusvalía.
4. Condesa
Precio promedio por metro cuadrado: Entre $80,000 y $90,000 MXN.
Características: Perfecta para jóvenes profesionales, con excelente conectividad, vida activa y una amplia oferta cultural y gastronómica.
5. Narvarte
Características: Zona asequible y céntrica, ideal para presupuestos ajustados, con una creciente popularidad y potencial de inversión.
6. San Rafael
Características: Ubicación estratégica con una creciente oferta cultural, lo que ha incrementado la demanda de vivienda en la zona.
7. Portales
Características: Colonia en proceso de gentrificación, con una posición privilegiada y gran conectividad, lo que la convierte en una de las colonias más conectadas de toda la Ciudad de México.
8. Nuevo Polanco (Granada y Ampliación Granada)
Características: Zona que ha experimentado una ola de gran desarrollo inmobiliario, comercial y urbano, con la creación de centros comerciales y desarrollos verticales de vivienda.
9. Bosques de las Lomas
Características: Colonia residencial con lujosas mansiones, casas y apartamentos, así como una zona comercial con importantes empresas nacionales e internacionales.
10. Coyoacán
Características: Zona con alta demanda inmobiliaria por su arquitectura, calles empedradas y encanto histórico, popular entre extranjeros por lugares emblemáticos como el Museo Frida Kahlo.
Factores que impulsan la plusvalía en estas colonias:
- Ubicación estratégica: Proximidad a centros financieros, comerciales y culturales.
- Infraestructura y servicios: Acceso a transporte público, vías principales, parques y servicios esenciales.
- Oferta cultural y gastronómica: Presencia de restaurantes, bares, museos y espacios de entretenimiento.
- Desarrollo inmobiliario: Proyectos de renovación urbana y construcción de desarrollos modernos.
Al considerar una inversión inmobiliaria en la Ciudad de México para 2025, es esencial analizar detalladamente cada colonia, sus tendencias de crecimiento y los factores que influyen en su plusvalía. Esto permitirá tomar decisiones informadas y alineadas con los objetivos financieros y de estilo de vida de cada inversionista o comprador.
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